国土部机构:楼市观望情绪仍在延续

国土资源部中国土地勘测规划院15日举行“2014年及2015年第一季度主要城市地价监测成果发布会”,该报告认为, 2015年一季度,房地产市场呈现惯性调整态势,市场需求仍然倾向谨慎。

该院地价所所长赵松在会上表示,在2014年全年土地市场整体量跌价缓,年末回升的背景下,2015年第一季度全国主要监测城市地价增速放缓,也就是去四季度末增速上升的态势在今年的一季度并没有得以延续。

具体来看,全国地价稳中略升,除商服地价环比增速微升外,其他各用途地价环比、同比增速均小幅回落。

2015年第一季度,全国主要监测城市综合地价环比增速为0.55%,较上一季度下降了0.39个百分点。同比来看,综合、商服、住宅、工业地价增速持续放缓,同比增速依次为3.25%、3.22%、2.98%、3.62%,较上一季度相比均有所回落,且增速均未超过4.0%,属平稳波动。

从地价报告可以发现,各类型城市地价整体走势趋同,但各用途、各城市间持续分化。

2015年第一季度,主要监测城市中,一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平;二线城市仅商服地价环比加速上升;三线城市各用途地价环比、同比增速均回落。

对于当前土地市场形势,赵松认为,世界经济复苏缓慢,国内经济下行压力持续,结构调整和节日因素共同影响经济增速放缓;货币政策发挥效用存在滞后性,流动性宽松效果尚未显现,工业、投资增速下滑,多重因素决定了一季度地价环比涨幅收窄。

“房地产市场持续调整,中央和地方密集表态,多措并举,相继出台支持自住和改善性住房需求的政策,但新政效应在本季度尚未显化,市场延续前期观望情绪,房地产用地成交萎缩,住宅地价增速放缓。”赵松称。

上述报告认为,2015年一季度,房地产市场呈现惯性调整态势,市场继续理性回归,市场对资源配置的决定作用成为供求变化的主要因素。受此影响,市场观望情绪延续前期态势,2月份房地产开发投资、开竣工面积、商品房销售等相关指标均出现下滑。3月1日起,不动产登记正式落地,尽管产权登记不直接影响房价,但市场需求仍然倾向谨慎。一季度,土地市场成交量萎缩,上涨动力收缩,价格涨幅放缓。

对于2015年第二季度,赵松表示,经济结构调整持续,下行压力依然存在,中央和地方或将加力“稳增长”政策,对冲下行风险,货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下,土地市场成交量或将回升,需求放大。但在差异化手段的影响下,不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化,预计今年第二季度,供需紧张的热点城市供需热度有可能回升,地价涨幅略有扩大,存量规模较大、需求支撑不足的城市地价基本保持稳定。

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