房产投资增速仅8.5% 一季度土地购置减少三成

在房地产销售较为低迷的情况下,房地产开发投资也受到比较大的影响。

投资增速跌破10%

国家统计局15日发布的数据显示,2015年1-3月份,全国房地产开发投资16651亿元,同比名义增长8.5%(扣除价格因素实际增长9.5%),增速比1-2月份回落1.9个百分点。自去年以来,该增速首次跌破10%,仅为去年同期(16.8%)的一半左右。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》,第一季度投资增幅已经跌至10%的水平以下,反映了目前房地产市场的投资力度不够,缺乏投资动力。这有几个原因,第一,去年房地产市场降温是在3月份开始的,但受投资思维惯性的影响,市场投资还是会延续一段时间,这也使得今年第一季度的投资规模增速相对下滑。

严跃进说,今年第一季度按理说楼市环境非常好,毕竟各类松绑政策都已经出台了。但近期的资金走向和预期的不一样,很多资金流入了股市,而非流入实体经济,这使得包括房地产市场在内的资金反而被抽空了,这也是投资疲软的一个原因。

数据显示,一季度,全国商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中,住宅销售面积下降9.8%,办公楼销售面积下降23.3%。商品房销售额12023亿元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。

严跃进说,受市场预期的变化,以及改善型购房需求的积极释放,使得房地产市场销售面积同比跌幅开始收窄。“这是一个极其兴奋的信号。往往在市场成交行情改观的情况下,楼市基本面也会得到转变。而且预计到了第二季度,市场成交面积会继续上升。”

土地购置减三成

尽管如此,目前楼市的库存仍在不断增加。数据显示,3月末,商品房待售面积64998万平方米,比2月末增加1076万平方米。其中,住宅待售面积增加639万平方米,办公楼待售面积增加14万平方米,商业营业用房待售面积增加255万平方米。

严跃进分析,库存规模继续创新高,这也使得今年去库存的任务依然艰巨。当然,这样一个去库存的态势,还是要分区域分城市对待。实际上,对于一些大城市来说,库存的压力没有想象的大。在3月份一些大城市房企推盘力度不大,市场成交总体乐观,使得库存规模出现了一个小幅的下滑。但是,从国家统计局的数据来看,由于覆盖全国各大城市,所以类似三四线城市的库存压力依然不减。

由于库存压力高企,开发商无论是新购土地还是新开工面积都有所下降。一季度,房屋新开工面积23724万平方米,下降18.4%,降幅扩大0.7个百分点。其中,住宅新开工面积16791万平方米,下降20.9%。

在土地购置方面,1-3月份,房地产开发企业土地购置面积4051万平方米,同比下降32.4%,降幅比1-2月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1123亿元,下降27.8%,降幅收窄2.4个百分点。

“2013年的候我们一个月可以卖掉几十套,现在一个月只能卖十套左右。”中部某县城一开发商告诉《第一财经日报》,尽管新政后当地看房的人有所增加,但成交仍然比较冷清。“现在地方政府也推出不少地,但现在房子都卖不掉,谁还会去买地。”

从国房景气指数来看,3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.11,比上月回落0.66点。“这个和目前GDP的走势基本一致,即从2013年随着GDP增幅逐渐下滑,国房景气指数也出现了一个下滑态势。”严跃进分析,随着宏观经济第二季度逐渐企稳,国房景气指数等指标实际上也有企稳的可能。

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