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新政快速落地 深圳部分房价跟风涨5万~10万

一提起深圳的楼市,30多岁的胡文贵(化名)就悔之不迭。年前他看好了一家新楼盘,但是就在他犹豫不决的两个月时间,房价就一路蹭蹭上去了,每平方米的价格已经上涨了七八千元。

该楼盘临近深圳老飞机场。去年一套八九十平方米的二居室,单价才2.7万元左右,现在则是3.5万元了。

近日,楼市新政在深圳先后落地,当地房地产市场一片沸腾。清明小长假期间,不少市民并未加入拥堵的高速公路队伍,而是留在深圳抢购房产。《第一财经日报》记者走访下来发现,深圳楼市自去年年底以来价格一直稳步上涨,新政落地后,涨幅更是达5%~10%。部分一手楼盘即便临时加价,也有大批人蜂拥而至。而对于二手楼盘,买家虽然趋之若鹜,但是卖家大多临时加价,甚至反悔,捂盘不售。

业主不卖房

今年3月30日,继央行通知二套房首付比例不低于40%后,财政部也发文称房地产营业税由满5年免征改为满2年免征。4月1日,营业税“五改二”政策在深圳正式执行。

随后,深圳市住房公积金管理委员会宣布,住房公积金贷款二套房首付款比例降至三成,一套房首付比例为两成,从4月7日起实施。

而让胡文贵更加沮丧的是,前天他再致电上述楼盘营销中心时被告知,130平方米左右的大户型的房子就剩两三套了,小户型也所剩无几。错失购房良机的不只是他一个人。

深圳宝安区一家中原地产的工作人员崔国彬说,二手房的业主只要知道市场涨价信息的,几乎都跟风涨了。加价5万元、10万元的随处可见,部分资金紧张的买家只能望而却步。

只要加价不是太离谱,不少人仍能达成交易。“很多一直在关注房价的买家之前已经看了好几轮房子,现在政策一刺激,就赶快下手了。”本报记者走访时,崔国彬正为刚签成个单子而兴奋。

不是所有的地产中介都能有崔国彬这样的好运气。采访期间,崔国彬的一位同事无奈地叹了口气,继而拿起电话告诉一位客户,谈好的房子业主不卖了。

临时反悔的买家比比皆是。崔国彬举例道:“附近一个单价在4万元左右的二手房,八九十平方米,业主加价50万元,客户直接被吓跑了,都没去和业主商谈价格。”

龙岗区布吉街道的一位地产中介杨士华称,他所在的门店清明节期间卖出了3套房子,“不算多也不算少,买房的人多,卖房的人少,有的二手房业主干脆不卖了,期望五一之后价格大涨。”

均价3万元左右

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《第一财经日报》记者采访时表示,此次房地产刺激力度较大,会改变市场的预期。相对于买家担心买晚了价格会继续上涨的恐慌心理,业主则认为卖早就卖亏了。

楼市新政下,部分开发商打出暂时不加价的口号,抓紧去尾盘。本报记者在走访深圳铁仔山公园附近的一家楼盘时,一位售楼小姐急匆匆地过来迎接。其间,她接到一个客户的问询电话后,试图让同事帮忙接待本报记者,但是找了一圈,众人都在忙碌。

在她出示的销售单上,密密麻麻的房间单元号码都已被红笔划去,只剩下18楼等四五个不太好卖的楼层。该楼盘2012年开盘,部分大户型一直在卖,目前均价在2.6万元左右。她说:“房子没有涨价,这几天卖得很快。七日之内签约的话,总价享有99折优惠,七天之后不保证不涨价。”

多位地产工作人士告诉本报记者,自去年央行降准降息以来,深圳楼市价格就稳步上涨。以前价格较低的龙华区域上涨的幅度更是遥遥领先,均价已达3万元。

搜房网的数据显示,去年10月以来深圳房价全面上涨。今年3月,深圳二手房均价已达29331元/㎡,环比上涨2.83%,同比上涨近10%;新房均价则为31155元/㎡,虽然同比略有下跌,但环比上涨0.59%。

宋丁认为,深圳的楼市热是否还会持续下去关键要看新政策如何落地。“3月30财政部发文,4月1日深圳就开始执行,快得超乎想象,但是还要看银行是否会这么快放贷。”

    整理:左朝阳

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