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优选金融:地产利好政策不会导致股市资金回流

3月30日下午,业内盛传的房贷新政靴子落下。

央行、住建部、银监会当天联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

此外,国家财政部、税务局当天发表通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

对此,优选金融执行总裁张虎成认为,本次政策的调整主要是应对国内可能出现的通缩以及房地产市场近两年来持续萧条对宏观经济造成的影响,此次政策的调整是继国土资源部和住建部在27日下发通知、要求在住房供应和住宅用地上实行有供有限后,政府层面再次发文促进楼市发展。

从政策的直接影响看,张虎成认为,有利于改善供求关系这个市场最基本的问题。短期对房地产市场形成重大利好,尤其是人口净流入明显、需求持续旺盛的一线城市望成复苏的主导力量。而从全国范围看,目前国内尤其是二三线城市房地产市场过剩的格局难以改变,对于二三线城市来讲改善性住房短期可能有新的爆发力,但预计持续性不强。

从对股市的影响看,张虎成认为,本次政策的调整以及近期以来的货币宽松政策对地产股将形成比较大的推动力,但并不会导致股市资金回流房地产市场。虽然有政策的支持,但在市场相对过剩的状况下,房地产市场的投资回报率会下降,所以对于有投资性房产来讲在市场的配合下短期可能是获利了结的好时机,而金融投资也将会成为代替过去房地产投资的最佳选择。

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