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俄最大房地产公司CEO:俄房地产适合长期投资

“油价暴跌、卢布贬值、欧美制裁,什么都一起发生了。”在伦敦证交所上市的俄罗斯房地产企业Etalon Group的首席执行官Anton Evdokimov这样对《第一财经日报》记者表示。

“俄罗斯每天都有机会,但对中国投资者和我们而言,现在是开始建立合作的时机。”3月的最后一天,坐在上海陆家嘴中心高楼里的Evdokimov望着窗外拔地而起的大厦说,希望以现在为起点,与中国的投资者建立长远且可靠的合作关系,“我们不是拿一个便宜货或热门产品摆在桌上来中国叫卖,而是希望慢慢寻找合适的伙伴,一步步经营长期的关系”。

Etalon Group是俄罗斯当地最大也最老的房地产公司之一。但这却是它第一次来到中国。

俄最大房地产公司CEO:俄房地产市场适合长期投资

中国投资者是空白

于1987年成立的Etalon Group2014年顺利交付的房屋面积达58万平方米,同比去年增长了24%。然而,这些位于圣彼得堡和莫斯科中心地段的房产项目还从未有过中国投资者。“我们的投资者主要来自于俄罗斯,其次是欧盟,然后才是亚洲。而亚洲主要以新加坡为主。”Evdokimov说。

前一天刚刚从新加坡见完客户的Evdokimov在回圣彼得堡之前专门在上海停留了一天,这也是Evdokimov第一次来中国与有意向的投资者见面。

“如果中国投资者想要在俄罗斯投资房地产,那么他必须找一个熟悉当地市场和法律法规的合作伙伴以规避风险。”作为在俄罗斯经营28年并在伦敦证交所上市的国际企业,不管是个人投资者的买房投资,还是投资机构或企业的房地产项目投资,Evdokimov认为,Etalon Group都是那个熟悉当地、可以信赖的伙伴。

就俄罗斯房地产的投资回报率而言,Evdokimov说不同的房地产项目回报率相差很大。如果以Etalon Group为例,该公司的毛利润约为40%,EBIT(息税前利润)则为26%左右。

投资俄罗斯适合长期而非短期

“慢慢”和“长期”,这或许与中国投资者习惯的期望和速度有些不匹配。事实上,在全球投资者都将注意力集中在如印度和中国这些发展迅速的新兴国家上的时候,为什么要选择俄罗斯?投资者对于卢布贬值和经济衰退的担忧怎么消除?这是外界认为的“抄底”时机吗?

面对直白的提问,Evdokimov点了点头:“快速发展的新兴国家的确更吸引人,但每个国家的发展都是长期的。只要油价稳定,俄罗斯的经济就会稳定。”

在他看来,俄罗斯和中国的房地产市场不同,并不适合短期的投资,但如5~10年这样的长期投资会是不错的选择,而现在正是打基础的时机。他表示,俄罗斯的房地产市场和未来发展潜力都很大,以圣彼得堡为例,目前当地的人均住房面积仅为20平方米,Evdokimov说这比同水平的其他欧洲城市低一半,因此存在不小的增长空间。

在2014年损失逾40%的卢布汇率于近期出现了回升。俄罗斯经济发展部部长在最新的一份声明中称:“经济形势仍然很复杂,但是我们已经看到了经济企稳的重要迹象。”俄罗斯财政部则已宣称,经济衰退将会在今年的3季度终结。

3月30日,俄罗斯正式申请作为意向创始成员国加入亚洲基础设施投资银行(亚投行)。这对于当地房地产的长期投资而言无疑是一个利好。

“所有的大事都从小开始。” 从3个人的小公司发展到俄罗斯最大的房地产公司之一,Evdokimov说Etalon Group尤其懂得“千里之行始于足下”的道理。那一天,他就在中国市场走出了第一步。

    整理:左朝阳

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