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北京官媒:自住房产权比例或动态调整

《北京日报》4月2日报道称,针对北京自住房销售过程中出现冷热不均的巨大“温差”,北京市主管部门正在研究启动共有产权比例动态调整机制,让老百姓在购房成本基本不变化的情况下,买上自住房,同时消除过热或者过冷的效应。

何谓自住房?按照北京住建委的表述是:自住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

自住房套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价原则上比同地段、同品质的商品房低30%左右。购买自住房后原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

在2014年初,北京官方明确说明了自住房为共有产权房。市场一般认为自住房的产权性质是“三七开”。即购房者占有70权益,政府占30%。

自2013年底推出至今,北京已经推出了数十个自住房项目,涉及数万套房源。不过,这些自住房项目的销售情况冷热不一,地端较好的异常抢手,而偏僻的自住房则销售相对困难。

《北京日报》的报道称,从有关部门获悉,现在北京市已经计划启动一套名为“共有产权比例动态调整”机制,将在操作层面确保公平,满足自住和改善型需求,同时抑制在自住房购买、持有和再次销售环节的投机需求。

在土地出让过程中,如果这一地块未来自住房的售价仍旧可能会被提前公布出来。但是政府和购房人各自持有的比例,则会等到销售时再确定。

这也就是说,如果有一宗好地块上配建了自住房,老百姓仍旧可以用买得起的价格来买房,只是可能减少了共有产权的比例;而如果新城中一宗自住房项目的售价相对偏高,其在可能会确定让老百姓持有80%、甚至90%的产权比例。

“比例上的动态调整就是为了不和开发商利润挂钩。自住房的售价仍旧是从招拍挂环节确定,固定下开发商的合理利润之后,通过动态调整来保证老百姓买得起。可以说,这种动态调整只涉及老百姓和政府,并且可以防范各种风险。”《北京日报》引述一位住房保障系统专家说。

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