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中国投资客抄底希腊

很多人都曾憧憬过在爱琴海边拥有一套无敌海景房,或许现在机会真的来了。

债务危机让希腊的经济跌入低谷,当地的楼市也被裹挟着陷入低迷。五年来,希腊的房价下跌了五成,一些海景豪宅价格在近一年的跌幅甚至高达35%。

希腊以黄金签证向外国投资者敞开大门:只要在希腊买下一套25万欧元的房子,就可获得永久居留权。

越来越多的外国投资者开始涌向希腊,是时候抄底了吗?

黄金签证的吸引力

郑东(化名)本来打算在伦敦买房,但他在希腊转了一圈后打消了这个念头,很快在希腊买下了一套160平方米的房子。

郑东来自上海,他告诉《第一财经日报》记者,他的孩子在伦敦读书,原本打算为孩子在伦敦买房,但看了几套房之后发现伦敦的房价实在太高,每平方米高达30万~50万元人民币。

一次偶然的机会,郑东去希腊旅游,经朋友介绍顺带看了看希腊的楼市。那里的低房价和签证便利立即吸引了郑东,几个月后他在雅典南部买下了一套房。

“跟债务危机之前相比,希腊的房价跌了近一半。”郑东说,他买的房子总价约38万欧元(按照当时的汇率计算,约300万元人民币),产权证上的面积为160平方米,这是实用面积,相当于国内的建筑面积220平方米,按此计算,每平方米房价不到1.4万元人民币。

最吸引郑东的是希腊的黄金签证。2013年4月,希腊议会批准了希腊投资移民促进法:只要在希腊购买25万欧元,约合人民币165万元(按1欧元兑换6.6元人民币计算,下同)以上的房产所有权,主申请人及其一家人(包括其配偶和21岁以下的子女)就可以申请得到希腊5年居留许可,自由通行27个申根国家;房产不出售,居留即可继续,5年到期后更新,直到入籍;入籍后将可自由出入全球169个国家,该通行国家的数目仅次于英美等国。

“我经常去欧洲度假,一去至少一个半月,但签证很麻烦,每次最多只能逗留30天,到期了还得去找当地的大使馆续签。而希腊一次性给5年的签证,还能出入那么多申根国家,基本满足了我的需求。”郑东这样描述道。

像郑东这样的中国人不在少数,他们或看好当地的投资价值,或出于度假考虑,认为希腊的房子值得一买。

来自希腊方面的数据显示,截至去年11月,2014年到希腊买房的外国人中,50%~55%是俄罗斯人,其次就是中国人,占40%~45%。

本报记者了解到,早些时候,欧洲房地产开发商欧域资本(Euroterra Capital)来中国香港推介位于希腊雅典的楼盘雅典娜豪庭,黄金签证成为该公司推介的重要卖点,并得到了热烈反响。该项目共有14个单位,在推出两天内就宣告售罄,大部分买家来自中国香港、中国内地和新加坡。

由于第一次推介的热烈反馈,欧域资本决定将在短期内推出第二个希腊楼盘,以满足中国投资者的需求。而且,该公司已经在中国香港和中国内地设立了办事处。

是时候抄底了?

希腊经济萎靡、房价暴跌,引起了抄底者们的注意。

欧域资本执行合伙人Pantazis告诉《第一财经日报》记者,希腊在债务危机之后5年多时间里,房价已经跌到底部,越来越多的人向他询问希腊房产的投资事宜。

据外媒报道,在希腊的科孚,一套三居室住宅、两套两居室公寓外加一个私人游泳池组成的联排住宅,打包售价29.5万欧元,约合人民币195万元,而一年前这一价格约为65万欧元,约合人民币429万元。

而从今年1月开始,希腊再一次放宽投资移民政策。根据最新规定,符合条件的外国购房者可获得永久居留权,父母可随子女移民希腊获得永久居留权,获得永久居留权后,在希腊居住的时间,可以计入入籍时间的累积。业内认为这将大大促进外国资金流入希腊的房地产市场。

不过,激进左翼联盟Syriza在1月26日的大选中获胜,声称将“终结希腊财政紧缩的恶性循环”,这让希腊的发展前景变得更不明朗。虽然希腊与欧盟达成临时协议,将现有救助项目延长4个月,但这意味着希腊危机并未得到根本性解决。

有投资者因而被告知要警惕黑天鹅事件。

一位移民中介人士表示,希腊整体经济发展前景不明,但可以确定的是,希腊要恢复可持续的经济增长,仍然需要大量资金缓解国内财政压力,预计希腊短期内仍将保持宽松的投资移民政策。

实际上,对于那些真正想移民希腊的人来说,他们并不太关注投资风险。郑东告诉记者,他一位朋友前几年在洛杉矶买了栋别墅,现在想把那套房子卖了,改到希腊买房,“他快60岁了,国内空气不太好,想去希腊养老”。

 

    整理:左朝阳

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